Incremento de arrendamientos en 2020: aspectos clave para su aplicación

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Imagen: Flickr.
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Los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta un 3,8 % de acuerdo con la inflación causada en 2019, explicó la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en un comunicado.

«Este incremento es de alto interés social y económico ya que cerca del 34 % de la población habita en viviendas arrendadas. En consecuencia, el incremento del canon es de gran relevancia no solo para las familias que viven en arriendo sino también para los propietarios de las viviendas que devengan sus ingresos por este concepto”, manifestó Daniel Vásquez Franco, presidente de Fedelonjas.

Según cálculos del gremio, el mercado de arriendos en Colombia asciende a $ 27,12 billones anuales y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentra en los estratos 2, 3 y 4.

¿Cómo y cuándo aplicar el incremento?

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El presidente de Fedelonjas explicó que los cánones de arrendamiento no se incrementan automáticamente en el mes de enero de cada año sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o por períodos similares contados a partir de la fecha del último aumento. Además, aclaró que el incremento definido es legal siempre y cuando no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada.

Así mismo, el directivo recordó que los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deben ser acordados entre las partes o siguiendo lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento, ya que están sujetos al Código de Comercio.

Fedelonjas les recomienda a los arrendadores y arrendatarios recomienda tener en cuenta los siguientes puntos:

• El incremento es aplicable solo en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento y con previa comunicación, por escrito, por parte del arrendador.

• El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo.

• El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido por la Ley.

• La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito, a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.

• Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2020 (3 %).

Por ejemplo, si usted paga un millón de pesos por el arriendo de su vivienda más $ 150.000 de administración, el incremento sería de $ 38.000 cuando se cumpla el año.

En ese sentido, empezará a pagar $ 1.038.000 de arriendo más el valor de la administración mensual, que subirá de acuerdo con lo que autorice la asamblea de copropietarios a partir del 1 de abril de 2020 o cuando sea indicado por la misma. Es decir, este último valor se incrementa en un momento diferente al del contrato de arrendamiento.

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