Construcción de bodegas impulsa el sector edificador en Cundinamarca

0
Imagen: Pixabay
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Después de un 2017 bastante difícil para la construcción en Colombia, las expectativas en general indicaban que en el nuevo año iba a iniciar un proceso de leve recuperación. Sin embargo, de acuerdo con los resultados del DANE, en el primer trimestre de 2018 este sector representó la mayor disminución del PIB, con una caída del 8,2%.

No obstante, el segmento de bodegas está mostrando resultados positivos para el sector, especialmente en Cundinamarca y Bogotá.

De acuerdo con las cifras de licenciamiento del primer semestre de este año presentado por Camacol, Tocancipá, Tenjo, Mosquera y Funza lideran la construcción de bodegas en la región. El volumen de metros cuadrados aprobados para bodegas y usos industriales en el acumulado a doce meses en estos cuatro municipios fue de 95.781, 66.878, 47.704 y 35.496, respectivamente. Por corredores, se destaca la Calle 13 con el licenciamiento de más de 91.000 metros cuadrados para esta actividad.

-Publicidad-

Por otro lado, Cota, Funza, Tocancipá y Sibaté lideran la construcción de bodegas vendibles. En los dos primeros municipios los precios se ubican por encima del promedio de la región, que es de $1,2 millones por metro cuadrado. Tocancipá y Sibaté registran precios medios de $1,16 y $0,5 millones, respectivamente.

Los resultados de las encuestas realizadas para este estudio muestran que el 8,6% de las empresas tiene planes de construir, alquilar o comprar espacios para bodegas en Bogotá o en los municipios aledaños, intención que es mayor a la del año anterior que se ubicó en 5,1%. Un 24% de las empresas encuestadas ha iniciado la búsqueda en los últimos seis meses. Para estas empresas, los aspectos con mayor relevancia al momento de la búsqueda son la alta resistencia del piso, los sistemas de seguridad, la red contra incendios y la carga eléctrica.

Para el 28,1% de las empresas que tiene planes de invertir en bodegas en la región, adquirir un nuevo espacio no implica renunciar al que ocupa en este momento, un 24% menciona que lo desocuparía parcialmente, mientras que un 47,9% se trasladaría completamente.

“Estos resultados, en concordancia con los atributos preferidos, están relacionados con la demanda de espacios con altos niveles de calidad que facilitan una mejor red de distribución”, explicó la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa.

La mitad de las bodegas de empresas ubicadas en la región son arrendadas. Por el volumen de actividad, el área de las bodegas propias de empresas grandes promedia 5.918 metros cuadrados en Bogotá y 4.100 en Cundi¬namarca. Por su parte, las empresas medianas tienen mayores áreas en arriendo: 1.184 metros cuadrados promedio en Bogotá y 1.462 en Cundinamarca.

Este año, los precios de alquiler de bodegas por metro cuadrado presentaron una contracción, tanto en los espacios de almacenamiento grandes como en los medianos, como respuesta a una mayor oferta en los municipios aledaños. $16.551 y $13.421 pagan en promedio por metro cuadrado de alquiler de bodega en Bogotá y municipios aledaños, respectivamente.

En cuanto a espacios comerciales, en esta versión del estudio se recorrieron 33 centros comerciales en Bogotá. El objetivo fue indagar sobre los metros cuadrados ocupables y sus respectivas áreas vacantes (en venta o arriendo). Estas superficies representan 1,2 millones de metros cua¬drados de GLA (área alquilable) y 8.509 locales. La zonificación realizada muestra que los centros co-merciales localizados en el occidente y sur de la ciudad representan un 39% y agrupan un poco más de la mitad (52%) de área total ocupable.

En 2018 la tenencia de áreas comerciales sigue siendo mayoritariamente en arriendo (58%), aunque para este año la modalidad de leasing mostró un aumento significativo llegando a 10,9% en Bogotá y 6,1% en municipios aledaños (Chía y Soacha). En promedio, un 30,5% de los espacios comerciales son propios.

“Para la actividad es muy importante lo que pueda pasar en el mercado de bodegas y centros comerciales en cuanto a tendencias, preferencias y en general, a cómo se adaptan estos espacios a las nuevas exigencias de la demanda y a su articulación con las ciudades. Por eso son parte de los temas centrales hoy en nuestro evento”, afirmó Moreno Mesa.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.
-Publicidad-