El sector de la construcción en Colombia enfrenta desafíos significativos en 2024, desde el aumento en los costos de materiales hasta la baja oferta en áreas extensas y fluctuaciones en las tasas de interés. Sin embargo, según el informe de Camacol para 2023, el mercado de viviendas en estratos 5 y 6 ha experimentado una notable recuperación postpandemia.
A pesar de las dificultades, el segmento premium del mercado inmobiliario muestra una sorprendente resiliencia. De acuerdo con datos recientes, la oferta de viviendas en estrato 5 ha crecido un 12% en el último año, reflejando un interés creciente en propiedades de alta gama.
Esta demanda sostenida de viviendas multifamiliares de lujo refleja una preferencia creciente por propiedades que no solo brinden comodidad, sino también innovación en diseño y tecnología.
Indudablemente, el crecimiento económico y la expansión de la clase media en Colombia son factores que están impulsando esta demanda de viviendas en estratos altos. Cabe destacar que el Producto Interno Bruto (PIB) del país creció un 4.5% en 2023, lo que ha incrementado el poder adquisitivo de ciertos sectores de la población.
El nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT), aunque ha introducido cambios que pueden no ser totalmente favorables para el sector, presenta aspectos positivos que refuerzan esta tendencia. Las nuevas regulaciones consideran la inclusión de modos de movilidad alternativos y prestan atención a necesidades contemporáneas, incorporando espacios comunes adaptados para el teletrabajo, áreas multifuncionales y zonas para mascotas. Ítems que responden a las demandas actuales del mercado
Resiliencia en el sector
Para enfrentar el aumento en los costos de construcción, empresas como Constructora Conandes están implementando estrategias como la negociación de acuerdos de compra a largo plazo y la formación de alianzas estratégicas con proveedores. Estas medidas permiten asegurar la calidad de los materiales y controlar los incrementos de precios. Según la empresa, este tipo de medidas les ha permitido mantener los cronogramas de entrega y los estándares de calidad que distinguen sus proyectos.
La escasez de mano de obra calificada es otro desafío que el sector está abordando. Constructora Conandes, con más de 7 años de experiencia en el mercado, está invirtiendo en la capacitación y el desarrollo de su equipo interno para mantener altos estándares de calidad.
“Esta inversión no solo fortalece las capacidades del personal, sino que también garantiza la entrega de proyectos que cumplan con los exigentes estándares de calidad y diseño que
caracterizan a la compañía. A largo plazo, esta estrategia contribuye a la sostenibilidad de la empresa, minimizando los riesgos asociados con la falta de talento especializado en un mercado cada vez más competitivo”, señala el arquitecto Didier Fernando Martínez, CEO de la constructora Conandes.
Ante la incertidumbre económica, las empresas constructoras están optando por estrategias de diversificación, la cual les permite amortiguar los efectos de las fluctuaciones en la demanda de vivienda, al tiempo que se mantiene flexible ante los cambios del mercado.
De hecho, la demanda de inmuebles con más de dos habitaciones ha aumentado un 15% en los últimos años, lo que ofrece a las empresas de esta industria una oportunidad clara de expandir su oferta en este segmento, como por ejemplo con proyectos residenciales, comerciales y mixtos.
Un estudio de CBRE «Global Commercial Real Estate Services» sobre las tendencias en el sector inmobiliario de lujo en 2023, indica que la demanda de viviendas con amenidades de lujo ha aumentado un 10% en los últimos años. En respuesta, las constructoras están incorporando características exclusivas como áreas recreativas privadas, sistemas de domótica y acabados de alta calidad.
A pesar de los desafíos, el sector de la construcción en Colombia está lejos de estancarse. Empresas como Constructora Conandes no solo están adaptándose al nuevo panorama, sino que están liderando el camino hacia una industria más innovadora, eficiente y capaz de responder a las exigencias de un mercado en constante cambio.
La clave del éxito, según la compañía, está en ver cada reto como una oportunidad para crecer, evolucionar y ofrecer proyectos que no solo cumplan, sino que superen las expectativas de los compradores e inversionistas.
