Tasas hipotecarias a la baja en EE. UU.: ¿El momento perfecto para planificar inversión en Miami?

Colombia es el país número uno en búsquedas de propiedades en el sur de Florida y el quinto mayor inversor extranjero en bienes raíces en EE. UU.

En este 2025, las tasas hipotecarias en Estados Unidos muestran una tendencia a la baja respecto a los picos observados en años anteriores. Aunque aún no regresan a los mínimos históricos de la pasada década, la trayectoria descendente puede ser interpretada como un indicador positivo para aquellos inversionistas que buscan adquirir o refinanciar propiedades en ciudades estratégicas como Miami.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. (NAR), Colombia ocupa el primer lugar en búsquedas de bienes raíces en Miami y el quinto puesto entre los mayores inversionistas extranjeros en bienes raíces del país. Durante 2024, las ventas de propiedades a compradores internacionales alcanzaron los USD 5,100 millones, de los cuales un tercio provino de compradores latinoamericanos, con Colombia liderando el grupo.

La reducción de tasas de interés en EE. UU. representa un incentivo adicional, facilitando la adquisición de propiedades con financiamiento accesible. “Históricamente, cuando las tasas hipotecarias bajan, el mercado inmobiliario es el primero en reaccionar con un crecimiento significativo”, señala Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, quien además añadió: “Hoy, los colombianos tienen una oportunidad inmejorable para invertir en Miami con opciones de alta valorización y beneficios financieros sin precedentes”.

¿Por qué Miami sigue siendo una de las mejores opciones de inversión en 2025?

Se debe aprovechar la baja en las tasas de interés hipotecarias podría ser la puerta de entrada a una inversión sólida en Miami. “Durante las últimas semanas, hemos visto cómo las tasas a 30 años han descendido de picos cercanos al 7% a aproximadamente 6.6%. Aunque esto no suene como una caída dramática, puede marcar una gran diferencia en el flujo de caja y la rentabilidad a largo plazo”, dijo Gálvez.

Miami mantiene su atractivo como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo. La combinación de alta demanda, estabilidad financiera y nuevas oportunidades de inversión sigue posicionando a la ciudad como un destino estratégico para inversionistas.

• Mercado en evolución: Mientras Brickell y Downtown se consolidan con proyectos de alta gama, áreas emergentes como North Beach presentan oportunidades con precios aún accesibles.
• Alta demanda de alquiler: La constante llegada de turistas y nuevos residentes genera un mercado de renta sólido, con alto retorno de inversión.
• Crecimiento sostenido: La expansión de infraestructuras y la atracción de empresas tecnológicas refuerzan el potencial de plusvalía a mediano y largo plazo.
• Tasas hipotecarias a la baja: La tendencia descendente en los costos de financiamiento impulsa la viabilidad de inversión, tanto para la compra directa como para el refinanciamiento.

7200 Collins en Miami Beach: Oportunidad de alta rentabilidad para colombianos

Uno de los proyectos más codiciados en la actualidad es 7200 Collins, en Miami Beach. Este desarrollo de lujo, ubicado a solo pasos del océano, ofrece 228 unidades desde USD 600,000 y representa la última oportunidad para adquirir una propiedad en esta zona en pleno crecimiento.

Los datos del mercado respaldan su potencial:

• El precio medio de venta en North Beach alcanzó USD 787,000, con un incremento del 43% en el último año.
• El precio por pie cuadrado aumentó 139.9%, llegando a USD 1,070.

“7200 Collins es una de las pocas oportunidades restantes en Miami Beach para invertir con alta rentabilidad y en una ubicación privilegiada», afirma Gálvez. «Los inversionistas colombianos pueden asegurar su unidad con solo un 10% de inversión inicial, accediendo a financiamiento con tasas competitivas».

Colombia: Principal mercado de inversión en bienes raíces en EE. UU.

El interés colombiano en Miami es innegable. En diciembre de 2024, compradores de 138 países buscaron propiedades en plataformas inmobiliarias, con Colombia liderando con un 14.4% del tráfico web. Los diez países con mayor actividad fueron:

• Colombia (14.4%)
• Rusia (12.1%)
• Argentina (7.2%)
• India (6.6%)
• Venezuela (6.4%)
• Canadá (5.8%)
• España (5.3%)
• Filipinas (5.2%)
• Reino Unido (4.7%)
• Brasil (4.3%)

Los inversionistas colombianos pueden acceder a créditos hipotecarios en EE. UU. con un financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad, con una cuota inicial desde el 30%.

¿Cómo capitalizar la coyuntura de tasas bajas en 2025?

Con el mercado inmobiliario de Miami en crecimiento y las tasas de interés en descenso, los inversionistas deben considerar estrategias clave para maximizar su rentabilidad:

1. Invertir en propiedades en preconstrucción: Esto permite asegurar precios preferenciales y financiamiento competitivo al momento de entrega (2026-2027).
2. Diversificar geográficamente: Evaluar los diferentes micro mercados dentro de Miami permite identificar el mejor retorno de inversión.
3. Contratar administración profesional: Un Property Management eficiente maximiza la ocupación y la rentabilidad del activo.
4. Aprovechar la estabilidad del dólar: Adquirir propiedades en EE. UU. ofrece resguardo frente a la volatilidad de economías latinoamericanas.

Asesoría gratuita para inversionistas colombianos

Para quienes deseen profundizar en las oportunidades de inversión en Miami, PFS Realty Group ofrecerá asesorías gratuitas el 20 de marzo en el Club El Nogal de Bogotá. Durante estas sesiones, expertos analizarán el impacto de las tasas hipotecarias a la baja y las mejores opciones de financiamiento para inversionistas colombianos.