CLIC 80: la tercera etapa del parque industrial que impulsa la modernización logística en Bogotá

Andrés Cardona, VP de Transacciones y Consultoría de CBRE Colombia, en conversación con La Nota Económica, cree que el fortalecimiento del comercio electrónico, la expansión de grandes operadores logísticos y la necesidad de infraestructura moderna han llevado a Bogotá a una nueva etapa en su especialización logística.

En este contexto, la visión principal detrás de Visum Capital CLIC 80 es anticiparse al crecimiento del mercado y responder a la evidente escasez de bodegas A+ disponibles en corredores estratégicos. El proyecto busca cerrar una brecha crítica: la demanda creciente de plataformas logísticas de alto desempeño, con capacidad para automatización, almacenamiento vertical y operaciones intensivas en tecnología, especialmente en un nodo tan relevante como la Calle 80.

Estado actual del proyecto y principales hitos

La tercera etapa del parque industrial CLIC 80 inicia construcción en diciembre, consolidando un complejo logístico que se ha convertido en referente del occidente de Bogotá. Entre los hitos recientes se encuentra la aprobación y ejecución de su estructura financiera y la integración de especificaciones técnicas alineadas con los estándares internacionales de operación logística avanzada. La entrega está prevista para noviembre de 2026, con 48.282 m2 de nueva oferta A+ disponibles para empresas nacionales e internacionales.

Estructura de capital y ventajas competitivas

En cuanto a su capitalización, el proyecto está completamente fondeado por Yellowstone, mientras que Visum Capital actúa como desarrollador y responsable del parque industrial y su comercialización. Esta estructura robusta ha permitido avanzar sin depender de preventas ni procesos de levantamiento de capital, un factor diferenciador en un mercado donde múltiples obras se detienen o retrasan por falta de recursos.

Frente a alternativas similares en Bogotá, CLIC 80 ofrece ventajas competitivas claras: es el único desarrollo A+ especulativo del corredor Calle 80; se construye dentro de un parque industrial ya consolidado; y cuenta con una ubicación estratégica a pocos minutos de Bogotá, el Aeropuerto El Dorado y los principales ejes de distribución hacia el norte y occidente del país. Para los futuros arrendatarios, este modelo financiero

cerrado se traduce en estabilidad, continuidad de obra y menores riesgos de ejecución.

Modelo financiero y expectativas de retorno

CLIC 80 se estructura bajo un modelo de desarrollo para renta, típicamente preferido por empresas que buscan estabilidad y operación de largo plazo. La expectativa de retorno se ubica en los rangos del mercado logístico, apalancada por tres factores: la muy baja disponibilidad de bodegas A+, el crecimiento sostenido de la demanda por parte de 3PL, e-commerce, retail y farmacéuticas, y la consolidación del corredor Calle 80 como uno de los nodos logísticos más activos del país. La combinación entre especificaciones técnicas de alto nivel y un mercado con vacancia estructuralmente baja proyecta un comportamiento estable y una valorización competitiva del activo.

Diseño, sostenibilidad y certificaciones

El proyecto integra criterios avanzados de diseño y sostenibilidad. Desde su concepción busca la certificación EDGE, otorgada por IFC – Grupo Banco Mundial, que garantiza un ahorro mínimo del 20% en energía, agua y materiales. CLIC 80 incorpora iluminación inteligente, domos de luz natural y una cubierta preparada para la instalación de paneles solares, un diferencial crucial en un corredor como Cota– Siberia, donde la capacidad eléctrica ha sido históricamente limitada. A nivel operativo, se destacan alturas libres de 12 metros, pisos de alta resistencia aptos para automatización, muelles cada 600 m2 y amplios patios de maniobra, elementos diseñados para soportar modelos de alta rotación y almacenamiento vertical.

Mercado logístico en Bogotá y perspectiva a futuro

El mercado logístico de Bogotá permanece dinámico y resiliente. La disponibilidad de bodegas A+ sigue en mínimos históricos, impulsada por el auge del comercio electrónico, la expansión de operadores especializados y la necesidad de infraestructura eficiente para cadenas de suministro cada vez más complejas. Las señales para los próximos años apuntan a un crecimiento sostenido, donde la demanda por plataformas modernas, automatizables y eficientes continuará

superando la oferta disponible. En este escenario, proyectos como CLIC 80 toman un papel protagónico en la competitividad regional.

Riesgos e incertidumbres en el sector inmobiliario

Como todo desarrollo de gran escala, el sector inmobiliario industrial monitorea riesgos asociados a variables macroeconómicas, tasas de interés, inflación de materiales y estabilidad regulatoria. En el caso específico del corredor Calle 80, una de las mayores preocupaciones del sector ha sido la insuficiencia de capacidad eléctrica, razón por la cual el enfoque de CLIC 80 en preparación para energía solar es una mitigación real y estratégica. La naturaleza especulativa del proyecto también lo diferencia, al eliminar dependencias de preventa que suelen ralentizar otros desarrollos.

Rol de CBRE en la estructuración y comercialización

CBRE, firma líder global en servicios inmobiliarios, cumple un rol decisivo en la estrategia de estructuración y comercialización del proyecto. Su participación asegura un análisis riguroso de mercado, un relacionamiento sólido con los principales operadores logísticos y una visión técnica alineada con las necesidades de arrendatarios de alto nivel. Esto permite que CLIC 80 no solo se posicione como una obra de ingeniería avanzada, sino como una plataforma logística diseñada para responder a estándares globales.

Con CLIC 80, Visum Capital y Yellowstone avanzan en la construcción de la infraestructura que demandará la próxima década del crecimiento logístico del país: moderna, sostenible, confiable y alineada con la transformación económica de Colombia