● La inflación de los costos de construcción ha disminuido significativamente en la mayoría de
los mercados de América Latina, a medida que las tasas de interés se estabilizan.
● Bogotá continúa consolidándose como un destino atractivo para la inversión en el sector
inmobiliario latinoamericano, destacándose por su competitividad en costos y condiciones
macroeconómicas favorables.
Este análisis proviene del informe Global Construction Market Intelligence (GCMI) 2025 elaborado por Turner & Townsend, la consultora global de gestión de proyectos de construcción.
El costo de construcción bajó gradualmente en América Latina, en comparación con otros mercados
globales, lo que está ayudando a atraer inversionistas, incluso frente a la incertidumbre sobre el
comercio internacional y la política interna en algunos países. En este análisis de los mercados de
construcción de 99 ciudades globales, todos los mercados latinoamericanos están posicionados en la
mitad inferior del ranking.
El atractivo de América Latina para los inversionistas se ha visto favorecido por la conclusión de varios
procesos electorales nacionales durante el último año, incluyendo México, Brasil y Colombia, lo que
ha reducido la incertidumbre política. Además, las tasas de interés se han estabilizado, lo que ha
incentivado la inversión. Se espera que la inflación promedio de costos de construcción en América
Latina disminuya del 7.16 % en 2024 al 4.16 % en 2025, una tendencia impulsada principalmente por
el mercado de Buenos Aires. En este caso, Turner & Townsend prevé una caída de la inflación de
costos de construcción del 30.0 % en 2024 a un estimado de 5.0 % para el 2026.
Bogotá continúa consolidándose como un destino atractivo para la inversión en el sector inmobiliario
latinoamericano, destacándose por su competitividad en costos y condiciones macroeconómicas
favorables. Con un costo promedio de construcción de apenas US$1,265 por metro cuadrado, la
capital colombiana se posiciona como el mercado más económico de América Latina en este ámbito.
Este entorno favorable se ve reforzado por la reducción de las tasas de interés, que descendieron a
un solo dígito en noviembre de 2024 por primera vez desde agosto de 2022, lo que ha dinamizado el
acceso al financiamiento y estimulado nuevos desarrollos. Además, Bogotá cuenta con el segundo
costo de mano de obra más bajo de la región, con un promedio de US$4.90 por hora trabajada, solo
superado por Monterrey, en México.
El informe recomienda a los clientes mirar más allá de la turbulencia política a corto plazo y considerar
los fundamentos sólidos de la región para futuras inversiones. En lugar de interrumpir proyectos
debido a choques momentáneos, es importante enfocarse en la productividad y la eficiencia incluso
mediante soluciones digitales para mantener los programas en marcha frente a la incertidumbre.
“Señales de retorno de la estabilidad en el mercado han abierto diversas oportunidades a lo largo del
último año. Un sector minero fuerte ha servido como trampolín económico para el crecimiento de otros
sectores, como los desarrollos de uso mixto, por ejemplo. Esta demanda abarca desde la vivienda hasta
la infraestructura. no muestra señales de desaceleración”, destacó Sergio Panero, líder regional de
Real Estate en América Latina para Turner & Townsend.
“Pero los clientes deben mirar más allá del corto plazo, considerando los costos de construcción
accesibles, la mano de obra disponible y la diversidad de mercados en crecimiento. Las empresas que
prueben nuevos modelos de adquisición y entrega para tomar el control de su cadena de suministro y
costos ahora obtendrán una ventaja competitiva y maximizarán el potencial de crecimiento en toda la
región”, precisó Panero.
El GCMI muestra que Estados Unidos mantiene una posición dominante en los primeros lugares del
ranking de los lugares más costosos para construir. Cinco ciudades estadounidenses se encuentran
entre las diez más caras. Nueva York ocupa el primer lugar, con un costo promedio de 5,744 dólares
estadounidenses por metro cuadrado, seguida de San Francisco con 5,504 dólares. Los Ángeles (4,786
USD) se posiciona en sexto lugar, Chicago en séptimo (4,695 USD) y Filadelfia en noveno (4,604 USD).
Sobre el informe Global Construction Market Intelligence (GCMI)
Compilando datos de los equipos de Turner & Townsend en 99 mercados globales, el GCMI ofrece un análisis profundo de los costos de construcción — y de los factores que los influyen — en todo el mundo.
Mide los costos de insumos para materiales y mano de obra para calcular el costo promedio por metro cuadrado en siete tipos de construcción, incluyendo manufactura avanzada, desarrollos residenciales y oficinas comerciales.
Todos los costos locales de construcción fueron convertidos a dólares estadounidenses para permitir
comparaciones precisas entre mercados de construcción en economías ampliamente diversas.
