Búsqueda de lotes rurales aumentó en 2021. Siga estas recomendaciones a la hora de elegir el suyo
El cambio de lugar de residencia por espacios más tranquilos y libres del covid-19, ha sido un factor clave en la dinámica de compra de vivienda, que según datos de Fincaraíz, ha impulsado la búsqueda de lotes rurales en el primer trimestre de este 2021 aumentando las cifras en un 20%, frente al mismo periodo del 2020.
En relación a este tema y con el fin de brindar las pautas que se deben evaluar a la hora de elegir el lugar perfecto para vivir, Rafael Gómez, especialista en Derecho Inmobiliario de la firma CastrOrtizGómez y asesor de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, aconseja en primer lugar hallar un lugar ideal “con buenas vías de acceso, hospitales, áreas recreativas, entre otros, y sobretodo que se adapte a sus necesidades y estilo de vida. Así mismo, es vital tener claro qué tipo de proyecto es el que se piensa construir en el lugar”.
Asimismo, para conocer más sobre cómo funciona el negocio de compra de lote rural y para evitarse malos momentos, Gómez recomienda:
• Solicitar al vendedor la resolución de urbanismo, documento que le indicará si el terrero es apto para construcción, después de esto podrá proceder a solicitar la licencia de construcción.
• Para conocer mejor las características del lote es importante solicitar un certificado de libertad y tradición, donde se pueda encontrar la matrícula inmobiliaria individual, los linderos del lote, entre otros. Ojo este debe estar libre para la venta y pertenecer a la persona o empresa que lo oferta. Verificar más información del mismo en la Superintendencia de Notariado y Registro.
• Importante aprender también a identificar un desenglobe, que es cuando el dueño del terreno decide dividirlo en varias fracciones o lotes, así evitar que lo engañen bajo la promesa de que va a existir un loteo.
“Cuando vamos a adquirir un lote de terreno que en algún momento formó parte de un predio de mayor extensión y que fue el predio sobre el cual se obtuvo la licencia y se realizó el desenglobe, hay que verificar no sólo el certificado de libertad y tradición del lote, sino también conocer el folio de matrícula que es el predio de mayor extensión, ya que sin este folio se puede recaer en embargos y afectaciones”, destacó el abogado.
• Otro detalle relevante es hacer una verificación de toda la historia del inmueble, es decir, conocer sus licenciamientos, los certificados del predio y contar con asesoría de la elaboración del contrato de compraventa.
• Las condiciones geográficas del lote son vitales también. Si está en una zona de riesgo ambiental, forestal o inundable, que no esté cerca de un shut de basura, o tuberías, en zonas.
• Por último, no olvidar el tema jurídico, los certificados de libertad y tradición, los licenciamientos para los servicios públicos, conocer previamente el predio y consultar el uso del suelo, para saber qué está permitido hacer con el lote.
