Prepárese para visitar el Gran Salón Inmobiliario, del 19 al 22 de agosto en Corferias

El XV Gran Salón Inmobiliario, que se realizará de forma presencial del 19 al 22 de agosto del 2021, bajo estrictos protocolos de bioseguridad para brindar una experiencia segura y confiable.

Este evento, organizado por Corferias y la Lonja de Bogotá, es el escenario ideal para que los visitantes conozcan las novedades del sector, tengan acceso en un solo lugar a la asesoría y las oportunidades financieras para adquirir vivienda.

El Gran Salón Inmobiliario, que se realizará de forma presencial del 19 al 22 de agosto del 2021, y que es organizada por Corferias y la Lonja de Bogotá, contará con la participación de inmobiliarias, constructoras representantes de diferentes zonas del país y un amplio portafolio de servicios financieros. Convirtiendo así, esta versión en una oportunidad para quienes desean comprar vivienda. Por esta razón, es importante conocer los detalles de los subsidios VIS y NO VIS, ya que, estos les permiten a los ciudadanos realizar la adquisición de su nueva propiedad.

Esta feria, resalta los seis aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir casa:

1. Buscar opciones para comprar vivienda según su presupuesto.

Después de determinar el presupuesto con el que cuenta para su vivienda y, si quiere acceder a subsidios para la financiación, debe tener en cuenta la siguiente clasificación en 2021:

1. VIP (Vivienda de interés prioritario): Su valor no supera los 90 salarios mínimos ($ 81,7 millones).
2. VIS (Vivienda de Interés Social): Su costo máximo es de 135 salarios mínimos ($ 122,6 millones).
3. No VIS: Aquella que tenga un valor superior a los 150 SMMLV – Salarios Mínimos Legales Vigentes- y hasta los 500 SMMLV ($454,2 millones).

De acuerdo con Lilian Conde, jefe de proyecto de Salón Inmobiliario, Corferias, “durante estos cuatro días, entidades financieras exhibirán su portafolio de subsidios y créditos, para que los visitantes conozcan las ventajas de cada uno y accedan a estos”.

2. ¿Qué es el programa Mi Casa Ya?

Este programa está dirigido a quienes quieran adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que tengan ingresos mensuales menores a 8 salarios mínimos legales vigentes. Además, brinda un subsidio para que pueda pagar la cuota inicial de la vivienda, de igual manera otorga un subsidio a la tasa de interés.

Según información publicada en la web oficial de la Cooperativa Financiera Confiar, que estará presente en esta versión del Gran Salón Inmobiliario, las familias reciben un subsidio monetario entre 20 y 30 SMLMV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo de los ingresos y del tipo de vivienda.

3. Si un hogar tiene ingresos menores a 2 salarios mínimos, ¿puede acceder a algún otro beneficio?

Desde agosto de 2020, empezó a regir un nuevo decreto según el cual las familias con ingresos menores a dos salarios mínimos pueden acceder no solo al subsidio del Gobierno, sino también a otros que otorgan las cajas de compensación.

También existe la posibilidad de acceder solo al subsidio que otorgan las cajas de compensación, y este dependerá del rango de ingresos del hogar en salarios mínimos. Se calcula de la siguiente manera:

• Ingresos de 0 a 2 salarios: se otorgan hasta 30 salarios mínimos ($ 27,2 millones).
• Ingresos de 2 a 4 salarios: se otorgan hasta 20 salarios mínimos ($ 18,1 millones).

4. ¿De qué se trata el subsidio Frech para adquirir viviendas No VIS?

Es un subsidio que ayuda a pagar los intereses de su crédito hipotecario por un valor de hasta $454.263 mensuales. Eso equivale a 0,5 SMMLV, los primeros siete años del crédito.

El subsidio aplica para viviendas nuevas cuyo valor sea superior a:

• 150 SMMLV ($136,2 millones) en seis ciudades y sus municipios aledaños: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena
• 135 SMMLV ($122,6 millones) en el resto del país.

Se debe tener en cuenta que, el valor de la vivienda no puede superar los 500 SMMLV. Además, y según información revelada en un comunicado por Bancolombia, una de las entidades que presentará sus opciones de financiación en el XV Gran Salón Inmobiliario, es importante tener en cuenta que el subsidio se puede perder por las siguientes razones:

• Incurrir en mora en el pago de tres (3) cuotas o cánones consecutivos, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota o canon.
• Que se realice el pago total anticipado del crédito o del contrato de Leasing Habitacional.
• Por cesión del crédito por parte del deudor.
• Por la aceleración del plazo de la obligación según las estipulaciones contractuales.
• Que se presente cualquier otra causal que establezca el Gobierno Nacional.
• ¿Cómo funcionan los nuevos subsidios del Gobierno para comprar vivienda en Colombia?

El Gobierno, a través de los ministerios de Vivienda y Hacienda, anunció una nueva medida en 2020 que consistía en 200.000 subsidios para comprar vivienda, y que estarían disponibles por los próximos dos años hasta que se adjudicaran todos los cupos. El subsidio consiste en una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, lo que implica una reducción de la cuota mensual de cerca de $439.000.

Hasta marzo de 2021, y según el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, «de los 100 mil VIS se habían entregado más de 41 mil; de los No VIS iban 12.300 y de los subsidios concurrentes, con recursos de las cajas de compensación y el Gobierno, se habían gestionado 15.800». Malagón también afirma que, del cupo disponible, 57 mil subsidios serán para adquirir Viviendas de Interés Social, mientras que los restantes 87 mil son para viviendas No VIS.

• ¿Cómo acceder al programa jóvenes propietarios para adquirir vivienda?

Jóvenes Propietarios es un programa que tiene tres líneas de acción y le permitirá tener condiciones más favorables para acceder al crédito hipotecario a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con una tasa preferencial desde 6,8 %, si tiene entre 18 y 28 años. Inicialmente, la tasa preferencial desde 6,8 % E.A (Efectivo Anual). será otorgada por el FNA, sin embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para jóvenes.

Además, este programa le permitirá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, y el Gobierno servirá de fiador a través de garantías 100% subsidiadas durante los primeros

siete años si sus ingresos son inferiores a dos salarios mínimos. Por último, le ofrecerán acompañamiento en todo el proceso, en alianza con Colombia Joven, mediante un canal de atención personalizado.

Dentro de las propuestas de algunas entidades financieras para apoyar esta iniciativa del Gobierno, el Banco de Bogotá, que también hará parte del Gran Salón Inmobiliario este 2021, publicó a través de un boletín de prensa que sube la apuesta y otorgará ocho años adicionales a los siete años de subsidio a la tasa de interés que otorga el Gobierno a quienes pertenezcan a este programa.

Por ejemplo: si es un joven con ingresos mensuales de $1,5 millones y quiere comprar una vivienda de $110 millones cuya financiación sea de $77 millones, tendría una cuota mensual, los primeros siete años, con el subsidio del Gobierno, de $548.000. “A partir del séptimo año, su cuota normalmente subiría a $766.000. Sin embargo, con el beneficio del crédito de vivienda del Banco de Bogotá, el joven no perderá esa disminución en su cuota mensual de $218.000 sino que continuará el beneficio por ocho años más”, afirma Isabel Cristina Martínez Coral, vicepresidenta de Sostenibilidad y Servicios Corporativos del Banco de Bogotá.

Es así como, esta versión número XV del Gran Salón Inmobiliario, será el escenario perfecto para que los actores del sector se vuelvan a reencontrar y puedan recibir asesoría de primera mano por parte de las financieras para adquirir vivienda.