Tendencias de inversión en el sector inmobiliario que marcarán el 2026
- El país entra en una etapa en la que la tecnología no solo complementa el negocio inmobiliario, sino que se convierte en el motor que permitirá financiar, construir e invertir con mayor eficiencia y seguridad.
- En 2026 se espera que venzan Certificados de Depósito a Término (CDT) por más de $100 billones, abriendo una oportunidad histórica para orientar esos recursos hacia inversiones inmobiliarias, con tasas de más de 14 % anual.
El mercado inmobiliario colombiano llega a 2026 con una coyuntura económica única: un peso fortalecido, inflación al alza, incertidumbre por las políticas que ganarán en la contienda electoral y la necesidad de generar nuevas fuentes de financiación para el sector constructor. En este contexto, las soluciones del ecosistema Fintech se consolidan como uno de los ejes de transformación de las inversiones en el país.
De acuerdo con Diego Varela, COO de Ambana, una de las 100 startups para ver en Colombia, especializada en inversiones en el sector inmobiliario, entre las tres tendencias que marcarán la pauta el próximo año están: inversión impulsada por un peso fuerte y tasas atractivas, alternativas tecnológicas de financiación para la construcción y la digitalización total del ciclo inmobiliario.
1. Inversión inmobiliaria impulsada por un peso fuerte y tasas atractivas
En lo corrido del año, el peso colombiano se ha valorizado más de un 15 %, convirtiéndose en una de las monedas de mejor desempeño en América Latina y en el mundo. En enero, el dólar rondaba los $4.500, mientras que en las últimas semanas ha llegado a un promedio de $3.730. Esto significa que quien trajo dólares a Colombia a comienzos de año hoy tiene una valorización cercana al 15 %, reforzando al país como destino atractivo para flujos extranjeros.
A este escenario se suman tasas de interés competitivas, que continúan posicionando a Colombia como un mercado de oportunidad para inversión en activos de renta fija e inmobiliarios.
En un 2026 marcado por un año electoral y la expectativa de un nuevo gobierno con políticas pro empresa, se proyecta una entrada de capital más dinámica hacia proyectos de vivienda, infraestructura y desarrollos comerciales.
2. Alternativas tecnológicas de financiación para la construcción: el vacío que cubre Ambana
El sector construcción colombiano enfrenta una necesidad relevante: no existen hoy suficientes alternativas de financiación modernas, flexibles y accesibles para constructoras y desarrolladores. Este déficit limita el avance de proyectos y reduce la oferta disponible en un momento en que la demanda continúa estable.
En respuesta a este vacío, Ambana se posiciona como un actor clave del real estate fintech en 2026, ofreciendo nuevos modelos de financiamiento e inversión basados en tecnología, seguridad, transparencia y acceso directo entre inversionistas y proyectos inmobiliarios de alto nivel.
Esta tendencia se acelera por otro factor determinante:
En 2026 se espera que venzan Certificados de Depósito a Término (CDT) por más de $100 billones, abriendo una oportunidad histórica para orientar esos recursos hacia inversiones inmobiliarias respaldadas por los mejores constructores del país, con tasas competitivas, de más de 14 % anual y alto nivel de solidez. De acuerdo con el último reporte de la Superintendencia Financiera de Colombia, los depósitos totales en CDT llegaron a septiembre de 2025 a $338 billones.
Para inversionistas que buscan proteger y hacer crecer su patrimonio frente a una inflación aún por encima del 5 %, la migración desde instrumentos tradicionales hacia inversiones inmobiliarias digitales se convertirá en una estrategia clave.
3. Digitalización total del ciclo inmobiliario: facilidad y seguridad
La transformación digital del real estate continuará avanzando en 2026, impulsada por la necesidad de eficiencia operativa en un mercado más competitivo. En este sentido, la tecnología redefine la forma en que se desarrolla y comercializa vivienda en Colombia:
- Análisis predictivo para precios, demanda y riesgo apalancados en IA.
- Plataformas de inversión digital que permiten participar en proyectos desde montos accesibles.
- Procesos inmobiliarios 100% digitales, desde la visualización del proyecto hasta la firma y verificación de documentos.
Estas soluciones reducen tiempos, aumentan la confianza del comprador y permiten que más proyectos lleguen a etapa de construcción en un entorno financiero retador.
De acuerdo con Varela, en 2025 Ambana consolidó su crecimiento al lograr inversiones por valor de cerca de $8.000 millones y la proyección de cerrar el año en $10 mil millones, manteniendo una tasa de default del 0% y casi 1.000 inversionistas activos.
La compañía fortaleció su operación con una alianza como corresponsal de una entidad vigilada por la Superfinanciera, el respaldo de inversionistas como Techstars con JP Morgan y REACH Latam, así como su vinculación al gremio de la construcción Camacol. Además, amplió alianzas con constructoras y fondos inmobiliarios internacionales, impulsando aún más su capacidad para movilizar capital hacia proyectos de vivienda de alta calidad.
