Invertir en propiedades multifamiliares vs. unifamiliares: ¿Cuál es la mejor opción para los colombianos?

La inversión en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más efectivas para construir y diversificar el patrimonio.

Para los colombianos interesados en expandir sus horizontes financieros, la decisión de invertir en propiedades multifamiliares versus unifamiliares en Estados Unidos presenta una oportunidad única. Esta elección, aunque aparentemente sencilla, tiene implicaciones significativas en términos de conveniencia, estabilidad y retorno de inversión.

Las propiedades unifamiliares son relativamente asequibles en comparación con un edificio o conjunto multifamiliar, y abunda su oferta también.

Según Redfin, el precio medio de una vivienda en Estados Unidos fue de $412,000 USD en septiembre de 2023, aunque este valor puede variar según el tamaño, el estado y la ciudad en la que se encuentre. Se consideran de baja complejidad porque, en términos generales, manejar menos inquilinos puede simplificar la administración. Sin embargo, este enfoque presenta desafíos considerables.

 Cabe destacar que, aunque se le considera asequible, existen métodos de inversión que permiten acceder a una cuota parte de complejos multifamiliares por un costo sumamente inferior al de una casa.

El proceso tradicional de inversión en propiedades unifamiliares consiste en adquirir un inmueble, realizar las reparaciones necesarias y optimizarlo si es preciso, para luego alquilarlo o venderlo. Este enfoque se conoce comúnmente como «fix and flip».

Sin embargo, esta inversión recae completamente sobre el propietario, lo que puede no ser tan conveniente. Además, gestionar cada etapa del proceso puede resultar complejo y demandante, especialmente para los inversionistas individuales.

Por otro lado, la inversión en este tipo de inmuebles está restringida por los límites geográficos, ya que adquirir y mantener una vivienda requiere conocer el mercado inmobiliario local y tener acceso fácil al inmueble, lo cual puede consumir tanto tiempo como dinero.

Depender de una sola fuente de ingresos y las dificultades para escalar esta inversión son desventajas significativas. Las propiedades unifamiliares pueden ser más difíciles de gestionar y mantener a largo plazo debido a estos factores.

La vacancia y la dependencia de un solo inquilino pueden afectar seriamente la estabilidad financiera del inversionista, haciendo que esta opción sea menos atractiva para aquellos que buscan una negocio más seguro y diversificado.

En términos de rentabilidad y retorno de inversión, varios factores influyen, como el monto inicial destinado, la localización del inmueble y los plazos de la renta. Aunque el alquiler completo va en su mayoría directo al inversor, la estabilidad del inquilino sigue siendo un desafío.

Por otro lado, los complejos multifamiliares, que pueden albergar a múltiples familias bajo un mismo techo y que generalmente tienen un solo dueño, ofrecen una serie de ventajas significativas que los hacen una opción más atractiva para quienes buscan ampliar su cartera.

Estas propiedades, que pueden variar desde 10 hasta 200 unidades, comparten amenidades en común, lo que incrementa su valor y los hace una inversión más eficiente para potenciar el portafolio de los inversionistas.

 “La diversificación es clave en cualquier estrategia de inversión», comenta Julieta Monge Molina, Directora Comercial de Dividenz. “Al invertir en complejos multifamiliares, los inversionistas pueden minimizar posibles riesgos entre varios inquilinos. Si uno se va, todavía hay otros generando ingresos, lo que proporciona una mayor estabilidad financiera”.

Además de reducir la exposición al riesgo, los costos de mantenimiento, reparaciones y gestión pueden ser significativamente menores cuando se dividen entre varias unidades.

Esta eficiencia en los gastos no solo mejora la rentabilidad, sino que también puede liberar capital para futuras inversiones. Asimismo, la inversión en complejos multifamiliares suele implicar un ticket menor al de adquirir una vivienda unifamiliar, lo que facilita el acceso a este tipo de activos para más inversionistas.

 Considerando que el precio promedio de una casa en Estados Unidos es de $412,000 USD, Dividenz permite ingresar a un fondo de inversión posicionado en activos multifamiliares e industriales desde $2,000 USD a través de uno de sus productos, Cash. Esta opción representa un costo significativamente inferior, obteniendo rendimientos semanales y sin la necesidad de gestionar el inmueble.

A su vez la compañía tiene otro producto en el que los inversores adquieren una cuotaparte de una propiedad multifamiliar, ingresando con un ticket de entrada desde los $30,000 USD reciben utilidades mensuales desde el primer día.

La perspectiva de invertir en propiedades multifamiliares en Estados Unidos desde Colombia añade otra capa de atractivo.

El mercado inmobiliario estadounidense es amplio y variado, ofreciendo oportunidades en múltiples regiones con distintos niveles de rentabilidad. Los colombianos pueden aprovechar las ventajas de un mercado más estable y robusto, con una demanda constante de vivienda en áreas metropolitanas clave.

 Además, a través de plataformas como Dividenz, que gestionan por completo inmuebles ya construidos y alquilados en un 90%, junto a operadores expertos en el mercado, se eliminan las preocupaciones para el inversionista y se aseguran rendimientos constantes desde el primer día.  Al realizar la inversión de manera 100% remota desde su país de origen, se facilita el acceso a este tipo de activos sin necesidad de desplazarse.

En definitiva, la decisión de invertir en inmuebles unifamiliares o multifamiliares en Estados Unidos depende de los objetivos y capacidades de cada inversor.

Mientras que las viviendas unifamiliares pueden ofrecer una vía más sencilla para iniciarse en el mercado inmobiliario, las multifamiliares presentan una oportunidad superior en términos de estabilidad financiera y eficiencia de costos.

La capacidad de repartir riesgos entre múltiples inquilinos y la posibilidad de gestionar de manera más efectiva los gastos operativos convierten a las propiedades multifamiliares en una opción atractiva para los inversionistas colombianos.

Además, con herramientas y plataformas que facilitan la gestión remota, invertir en el robusto mercado inmobiliario estadounidense nunca ha sido más accesible. Así, los inversionistas pueden no solo proteger su patrimonio, sino también aprovechar las oportunidades de crecimiento y estabilidad que este tipo de activos ofrece.