JLL Colombia presenta el Panorama de Espacios Flexibles 2025
Jones Lang LaSalle (JLL) Colombia publicó su estudio «Panorama de Espacios Flexibles Colombia 2025», que revela un mercado en fase de madurez y consolidación, con un inventario total de 154.000 m² que representa el 3,5% del mercado de oficinas del país.
Indicadores Clave del Mercado
El mercado colombiano de espacios flexibles mantiene una sólida estabilidad operativa con tasas de ocupación entre 87% y 90%. Durante el segundo semestre de 2025 se registraron 16 nuevas aperturas frente a solo 4 cierres, evidenciando una expansión selectiva centrada en corredores.
La tarifa promedio mensual en Bogotá por usuario en oficina privada alcanza COP $1.012.400, con rangos que varían entre COP $550.000 y COP $1.500.000 según el operador, ubicación y nivel de servicio.
Liderazgo y Distribución del Mercado
WeWork mantiene su posición dominante con el 54% del inventario total, seguido por IWG (que opera bajo las marcas Regus, Spaces, HQ, Colmena y Work In) con 32% del mercado. Tinkko se consolida como el principal operador local con 10% de participación, mientras CoWork Latam mantiene una presencia selectiva del 3%.
Distribución Geográfica
Bogotá concentra el 66% del inventario nacional, seguida por Medellín con 28% y Barranquilla con 6%, reflejando la concentración del modelo flexible en los principales centros económicos del país.
Tendencias y Estrategias Operativas
IWG lidera la expansión sostenida: La compañía superó su meta inicial de crecimiento en 2025 y proyecta cerrar el año con cerca de veinticinco nuevos contratos, fortaleciendo su presencia mediante modelos operativos mixtos que combinan esquemas de revenue share y contratos híbridos con propietarios.
WeWork optimiza su portafolio: La empresa centra su estrategia en la eficiencia operativa y mantiene una posición sólida en ubicaciones prime de Bogotá como Calle 100, Andino/Nogal, Parque 93 y Salitre, con ocupaciones superiores al 85%.
Tinkko fortalece liderazgo corporativo: Como principal operador colombiano de enfoque corporativo, maneja más de 16.000 m² con ocupación cercana al 90% y tarifas entre COP $850.000 y $1.000.000 por usuario
Proyección y Perspectivas
JLL Research prevé que la participación de los espacios flexibles continuará al alza, impulsada por el trabajo híbrido, la demanda de oficinas listas para usar y la expansión de contratos de gestión entre propietarios y operadores.
El crecimiento a mediano plazo estará guiado por la optimización de portafolios corporativos, la búsqueda de espacios sostenibles y centrados en la experiencia del usuario, en línea con las tendencias globales observadas por JLL.
Sobre el estudio: El análisis se basó en una muestra de 59 sitios operativos y evalúa el comportamiento de un mercado total de oficinas de 4.331.000 m² en Colombia.
Descárgalo aquí: https://www.jll.com/en-us/insights/panorama-de-espacios-flexibles-colombia-2025-es
