La inseguridad podría afectar el precio de su inmueble en más de $10 millones de pesos
Pese a que las entidades gubernamentales y distritales adelantan estrategias para contener la ola de criminalidad e inseguridad que se registra en la capital del país, donde este año, entre enero y agosto se registraron 35.781 robos de celulares en Bogotá, estas problemáticas empiezan a afectar también la demanda y el valor de los inmuebles.
Según el experto en datos Diego Torres, data scientist de Finco.co, la PropTech especializada en revelar información y cifras del sector inmobiliario, al estudiar el comportamiento del precio de los inmuebles a medida que el indicador de inseguridad aumenta se podría evidenciar que el valor por metro cuadrado disminuye.
Con el fin de comprobar este hecho, está plataforma realizó un análisis en dónde partió de datos públicos de crímenes reportados en Bogotá entre julio y agosto de este año. Dentro de ese periodo de tiempo seleccionó la categoría de: atracos a la población, como el tipo de crimen que tenía datos suficientes y de calidad para hacer una evaluación.
Los resultados que encontraron son la cantidad de delitos que se presenta en cada una de estas localidades por cada 1000 personas que viven allí.
De esta manera, las localidades con mayor inseguridad en los últimos meses fueron: La Candelaria con un total de 11.2 delitos; Santa Fe (5.0); Los Mártires (4.4); Tunjuelito (2.6) y Barrios Unidos (1.9). Mientras que los sectores más seguros bajo este mismo criterio fueron: Ciudad Bolívar (0.19); Engativá (0.32); San Cristóbal (0.39); Fontibón (0.40) y Suba (0.47).
Sin embargo, cabe resaltar que estos resultados pueden variar teniendo en cuenta que algunas de estas zonas tienen un alto porcentaje de población “flotante”, como turistas o trabajadores, quienes pueden ser víctimas del delito aun no siendo residentes en la zona.
“Adicionalmente para esta investigación decidimos comparar el valor de los apartamentos con diferentes incidentes de este tipo en los dos últimos meses y encontramos que cada atraco a menos de 500 metros reduce el valor por metro cuadrado de un inmueble en $2.500 pesos. Entonces, un inmueble con 40 delitos de este tipo puede reducir su valor en $100.000 por metro cuadrado, lo que significa para un apartamento de 100 m2 en cerca de $10 millones de pesos”, explicó Torres.
Dentro del estudio también se tuvo en cuenta otros factores importantes para las familias capitalinas como un indicador que reveló cuáles eran las zonas de mayor inseguridad para los estudiantes de colegios y universidades, teniendo en cuenta el número de atracos que sucedieron a 100 o 300 metros de la institución.
“Encontramos que las UPZs más inseguras para los alumnos son Venecia, el Rincón y Marco Fidel Suárez con 98, 70 y 76 atracos cercanos respectivamente”, señaló el experto de data scientist de Finco.co.
Mientras que las universidades con más atracos en sus alrededores fueron: La Universidad Distrital Francisco José de Caldas que contempla más de 129 delitos por cada 1000 personas; Universidad INCCA de Colombia (79); Universidad la Gran Colombia (56); Colegio Mayor de Nuestra Señora del Rosario (56) e Institución Universitaria Colegios de Colombia (42).
En ese sentido, algunos expertos del área inmobiliaria de Finco.co, explicaron que si bien las personas que quieren vender sus inmuebles no pueden controlar los niveles de seguridad de sus zonas, pueden tener en cuenta otros detalles importantes a la hora de ponerlo en venta como: el tamaño, el precio total y por metro cuadrado; la cercanía a lugares de interés en el día a día como centros comerciales, hospitales, tiendas o farmacias y en general cualquier característica que diferencia al apartamento del resto de los del mercado.
Mientras la ciudad vuelve a retornar a un estado de tranquilidad, entre los planes de esta plataforma se encuentra el desarrollar una herramienta digital que permitirá recomendar la zona ideal para vivir de cualquier persona.
