La inversión inmobiliaria se mueve fuera de Bogotá y redefine el mapa regional hacia 2026

La inversión inmobiliaria en Colombia atraviesa un proceso de transformación marcado por la volatilidad política, los cambios económicos y la necesidad de diversificar riesgos. Este nuevo contexto ha impulsado una migración del capital desde los mercados tradicionales hacia ciudades intermedias y destinos turísticos, tanto a nivel local como regional.

“Hoy estamos viendo una descentralización clara de la inversión inmobiliaria. Bogotá ha dejado de ser el único foco, y ciudades como Medellín y Santa Marta están captando cada vez más interés por su mayor rentabilidad y dinamismo”, afirma María Camila Zapata Vega, gerente de Investing Latam.

De acuerdo con cifras del DANE y reportes del sector, el mercado inmobiliario en Bogotá ha mostrado una desaceleración en ventas y nuevos lanzamientos, mientras que otras regiones han presentado mejores indicadores de valorización. En el caso de los alquileres de corto plazo, gremios inmobiliarios estiman retornos anuales entre8% y 12%, especialmente en zonas con alta demanda turística.

Santa Marta se posiciona como uno de los mercados más destacados del país. Impulsada por el crecimiento del turismo que superó los 6,5 millones de visitantes en 2023, según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo la ciudad ha registrado una fuerte presión sobre la oferta inmobiliaria. En sectores como Pozos Colorados, el precio del metro cuadrado ha alcanzado valores cercanos a los $10 millones, evidenciando una valorización acelerada frente a años anteriores.

“Santa Marta se ha convertido en una de las ciudades más atractivas para invertir hoy en Colombia. La combinación de turismo, rentas de corta estancia y valorización la posiciona como un mercado muy competitivo”, explica Zapata Vega.

Medellín, por su parte, continúa consolidándose como un polo de inversión gracias a su infraestructura, conectividad y atractivo para turistas y nómadas digitales. Datos de Migración Colombia muestran un crecimiento sostenido de visitantes extranjeros de larga estancia desde 2022, lo que ha fortalecido la demanda de vivienda para renta temporal y de mediano plazo.

A nivel regional, Panamá mantiene su papel como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en América Latina. Su economía dolarizada, un crecimiento del PIB estimado entre 3% y 4% para 2024, y un marco jurídico favorable para la inversión extranjera continúan atrayendo capitales que buscan estabilidad y protección patrimonial.

En el Caribe, Punta Cana se consolida como uno de los mercados más estables de la región. La República Dominicana cerró 2023 con más de 10 millones de turistas, y para finales de 2024 se proyectan 11,7 millones de visitantes, de acuerdo con cifras oficiales del Ministerio de Turismo. Esta demanda sostenida ha impulsado el mercado inmobiliario y los alquileres turísticos, con altos niveles de ocupación durante todo el año.

“De cara a 2026, Lo más relevante a nivel de arquitectura y construcción los diseños marcarán nuevas tendencias enfocadas en la integración con la naturaleza. Las fachadas verdes, los patios, los balcones y la iluminación natural no solo serán un atractivo estético, sino una prioridad en el diseño de viviendas. Los espacios multifuncionales y adaptables cobrarán protagonismo, permitiendo que las viviendas se transformen según las necesidades de sus habitantes. Además, el uso de tecnologías emergentes, como la inteligencia artificial aplicada a los espacios, buscará mejorar la calidad de vida, promoviendo el bienestar y la salud. A esto se sumará el uso de materiales sostenibles, un cambio necesario en la construcción para cuidar el medio ambiente y garantizar un futuro más verde para las próximas generaciones.” concluye María Camila Zapata Vega.

En definitiva, invertir en finca raíz no se trata solo de comprar un inmueble, sino de proyectar estabilidad económica, generar ingresos pasivos y participar de un mercado que, pese a las coyunturas, sigue siendo uno de los más confiables y atractivos en Colombia y el mundo.