Brenta: el proyecto VIS que lleva la vivienda social al corazón de Serena del Mar, en Cartagena

• Cusezar, constructora con 70 años de trayectoria, lanza en Cartagena Brenta, su primer proyecto de vivienda de interés social (VIS) en la ciudad.

• Brenta combina accesibilidad y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción atractiva para familias que compran por primera vez y para inversionistas que buscan activos bien localizados en una ciudad planificada.

Cusezar, constructora con 70 años de experiencia en el desarrollo de vivienda y ciudad en Colombia, anunció el lanzamiento de Brenta, su primer proyecto de vivienda de interés social (VIS) en Cartagena, ubicado en Serena del Mar, en la zona norte de la ciudad. Con este proyecto, la empresa inicia formalmente operaciones en el Caribe colombiano, llevando su sello de calidad a uno de los macrodesarrollos urbanos más ambiciosos del país.

En 2025, Cusezar registró un crecimiento cercano al 43 % en ventas (pesos) y del 63 % en unidades frente a 2024, con un comportamiento muy dinámico tanto en VIS como en No VIS. De manera paralela, la compañía adelantó una transformación profunda en su modelo de atención, con encuestas transaccionales en tiempo real, automatización de comunicaciones en momentos críticos del proceso de compra y digitalización de la radicación de garantías. Con esta base, Cusezar llega a Cartagena en uno de los momentos más sólidos y exigentes de su trayectoria.

VIS en el nodo de mayor valor de Cartagena

La decisión de lanzar Brenta en Serena del Mar responde a una lectura estratégica del mercado. De acuerdo con la información más reciente de Coordenada Urbana (plataforma de Camacol), Cartagena inició el año con alrededor de 720 unidades de vivienda nueva vendidas, un nivel similar al de enero del año anterior, pero con una diferencia clave: la vivienda de interés social crece, mientras la No VIS se ajusta.

Dentro de ese contexto, la zona norte concentra una porción significativa de la vivienda de mayor valor de la ciudad, y Serena del Mar es su epicentro: solo en apartamentos No VIS, el macroproyecto agrupa aproximadamente un tercio de las unidades vendidas en Cartagena y casi la mitad del valor transado en este segmento. Es decir, una parte muy importante de la inversión inmobiliaria de mayor valor en la ciudad se está materializando en Serena del Mar.

Para Cusezar, esto significa que Brenta permite a hogares de menores ingresos entrar, con otro boleto, al mismo tren de valorización y calidad urbana en el que viajan los segmentos medios y altos: la misma ciudad planificada, los mismos equipamientos, la misma apuesta de largo plazo, pero con un producto accesible en precio y pensado para la realidad de las familias.

¿Qué ofrece Brenta?

Brenta está ubicado en la zona Portal de Serena del Mar y toma su nombre de un río del norte de Italia, en línea con la inspiración veneciana de esta zona. El proyecto está conformado por 1.344 apartamentos, distribuidos en 27 torres de cinco pisos más altillo, desarrolladas en tres etapas. Se trata de una comunidad completa, no de un conjunto aislado, que se integra al plan maestro de Serena del Mar.

El proyecto se desarrolla bajo el esquema de vivienda de interés social, el precio de venta de los apartamentos es de 150 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes con ajuste al año de escrituración. Precio de referencia desde 308 millones aprox. Estimados al año 2028.

Además, ofrece una mezcla de tipologías diseñadas para distintos perfiles y necesidades:

• Apartamentos de dos alcobas con balcón, ideales para familias que están consolidando su proyecto de vida.
• Apartamentos tipo altillo con terraza, pensados para personas solteras, parejas jóvenes o quienes buscan una opción de inversión en un entorno con alta proyección de arrendamiento y valorización.

Brenta se ha concebido con un fuerte énfasis en espacios compartidos que respondan al clima y al estilo de vida de Cartagena. Entre sus zonas comunes se destacan:

• Edificio comunal de dos niveles con portería, salones sociales, zona de juegos, coworking, gimnasio semidotado y área de administración.
• Senderos peatonales y zonas verdes, parque infantil, bicicleteros, zona BBQ y zona para mascotas.
• Una piscina para adultos y dos piscinas familiares (sin medidas reglamentarias), que se convierten en el corazón de la vida social del proyecto.
• Cancha múltiple (sin medidas reglamentarias), pensada para deportes y actividades recreativas para todas las edades.
• En materia de movilidad, el proyecto contará con parqueaderos a nivel y en semisótano. 
• Cada apartamento tendrá asignado un cupo de parqueadero como bien común de uso exclusivo, y se dispondrá de parqueaderos para visitantes, lo que contribuye a un funcionamiento ordenado y seguro en el día a día.

Acompañamiento financiero

Conscientes de que la VIS suele ser la decisión financiera más importante de una familia, Cusezar ha estructurado para Brenta un modelo de acompañamiento financiero que incluye:

• Perfilación detallada de cada hogar, para identificar la mejor combinación entre ahorro, crédito y subsidios.
• Acompañamiento en la gestión de subsidios de cajas de compensación y programas disponibles.
• Información clara sobre tiempos, requisitos y pasos del proceso, buscando que la decisión de compra sea informada y sostenible.

“Con Brenta llegamos a Cartagena con un mensaje muy claro: la vivienda de interés social puede estar en el centro de la mejor ciudad posible, no en la periferia de las oportunidades. Serena del Mar es hoy uno de los nodos de mayor dinamismo y valor del mercado inmobiliario cartagenero, y Brenta permite que los hogares de menor ingresos hagan parte de esa historia desde el principio”, afirmó Susana Peláez, gerente general de Cusezar.