Comportamiento del mercado corporativo en el cuarto trimestre de 2021 y perspectivas para el 2022

MTS Consultoría + Gestión, empresa líder de gestión inmobiliaria en Latinoamérica, presenta los resultados de su informe de mercado corporativo donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas en Bogotá correspondiente al cuarto trimestre del 2021.

En este informe se evidenció el inicio de un ciclo recuperación, debido a que la ocupación de espacios se mantiene en niveles positivos y en donde se espera que el dinamismo que ha presentado en el mercado corporativo sea aún más positivo durante el 2022.

El informe de mercados oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2021 reveló otro aspectos importantes del sector como:

• Al cierre del cuarto trimestre de 2021, Bogotá presentó un inventario acumulado de oficinas de 2.370.189 m², creciendo sólo el 2,7% en comparación al cierre del año anterior (2.312.504 m²). Para el 2024 se espera que el inventario crezca un 5,5% (130.446 m²).
• Al corte del cuarto trimestre de 2021, la vacancia (áreas en cabeza de inversionistas) en el mercado de oficinas en Bogotá, cerró en 366.002 m², 3 puntos porcentuales por debajo del trimestre anterior. En general, la vacancia + oferta disponible, que es la totalidad disponible del mercado, se sitúa en 497.564 m², 40 mil metros cuadrados menos que el cierre del trimestre anterior.
• Para el cierre del cuarto trimestre de 2021 se registró una absorción de 67.701 m², aumentando 28,8% en comparación al mismo trimestre del año anterior (15.149 m²). Aunque los niveles de absorción presentaron una mejoría, la demanda se encuentra 50% por debajo del promedio histórico de la ciudad.
• Se registró un índice de rotación de 67,3 meses, subiendo 9,7 meses en comparación al trimestre anterior. La rotación promedio del 2021 se situó en 63,2 meses, comparándolo con lo corrido del año, la rotación ha aumentado 31,1 meses, entendiéndose la rotación, tiempo en meses que se demora en vender la oferta disponible, si se mantiene el ritmo de ventas promedio del último mes analizado.
• El mercado corporativo de Bogotá al cierre cuarto trimestre de 2021 estableció un rango de precios de negociación que oscila entre un Asking Price de $59.100 m² (aumentando 3,7% por m² en comparación al trimestre anterior y 1,8% por debajo del cierre del 2020) y un Closing Price $53.250 m² aumentando un 5,4% comparado con el cierre del año anterior, mostrando un ligero aumento en los precios de renta.

“Sectores como Salitre y Centro Internacional, han jalonado el incremento de la absorción neta acumulada de la ciudad, lo que ayudará en el proceso de recuperación del ciclo inmobiliario. Por otro lado, no se evidenciarán grandes cambios en la ocupación neta de espacios, debido a diferentes coyunturas en el país; como  la continuación de la situación sanitaria actual, a un periodo de incertidumbre frente al año electoral y el costo elevado de materiales para la construcción”, comentó Gustavo de la Torre, Director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.