El Mercado Industrial de Bogotá Cierra 2025 con Vacancia Históricamente Baja del 0,8%
JLL Colombia presenta el reporte del mercado industrial de Bogotá, correspondiente al segundo semestre de 2025. El mercado industrial de Bogotá representó un panorama retador para la demanda en 2025, cerrando el año con una tasa de vacancia del 0,8%, la más baja de su historia reciente. Esta cifra refleja un mercado con oferta mínima que mantiene presión significativa sobre el inventario existente.
Absorción Supera Nueva Oferta por Amplio Margen
Durante 2025, la absorción neta alcanzó 120.100 m², superando considerablemente la nueva producción de 45.000 m². Esta dinámica consolidó la limitada disponibilidad en los principales corredores industriales y concentró la demanda sobre el inventario existente, ante la falta de nueva oferta con especificaciones logísticas avanzadas.
Calle 80 Lidera la Actividad del Mercado
El corredor Calle 80 se consolidó como el principal destino para operaciones de mediana y gran escala. Durante el segundo semestre, operadores de retail, consumo masivo, logística y comercio mayorista tomaron bloques entre 4.300 m² y 9.000 m², confirmando el atractivo del corredor para operaciones logísticas.
Rentas Prime Alcanzan Niveles Récord
Las rentas industriales cerraron 2025 en niveles históricamente altos, con la renta Prime promedio ubicándose en 32.500 COP/m²/mes, representando un incremento cercano al 15% frente al primer semestre. En dólares, las rentas superaron los 8 USD/m²/mes, alcanzando su nivel más alto desde 2015.
El corredor Calle 80 concentró los valores más elevados del mercado, particularmente en activos clase AAA, donde las rentas pedidas alcanzaron 34.500 COP/m²/mes.
Actividad Significativa en el Mercado de Capitales
El comportamiento del mercado se tradujo en mayor actividad del mercado de capitales, destacándose la adquisición de la plataforma logística Logika II en Siberia por parte de un gestor de inversiones especializado en mercados emergentes y la venta del centro de distribución CEDI Future a Bancolombia. Estas transacciones evidencian el apetito por activos prime estabilizados en corredores consolidados.
Perspectivas para el Corto Plazo
Para el período próximo, se espera que la demanda por espacios logísticos se mantenga activa, aunque con un ritmo más moderado ante un entorno político que ha reforzado la cautela e incertidumbre de los usuarios. Los precios tenderán a un ajuste más gradual, reduciendo la brecha entre rentas pedidas y valores de cierre.
La nueva producción seguirá concentrada en Calle 80, con espacios en construcción en Innova (7.500 m²) e Interpark (8.500 m²), además de cerca de 48.000 m² asociados a desarrollos de VISUM. Paralelamente, la compra y reserva de suelo por más de 200.000 y 300.000 m² en este corredor refuerza el interés de largo plazo.
Demanda Enfocada en Eficiencia Operativa
La demanda actual privilegia activos que reduzcan costos operativos, con mayor énfasis en eficiencia energética, certificaciones de sostenibilidad y esquemas flexibles que permitan escalar o contraer operaciones según las necesidades de los usuarios, menciona Diana Urueña, Broker Senior Industrial de JLL Colombia.
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