Fondo Inmobiliario de Renta FICI-Renta de Davivienda Corredores cerró el 2023 con una tasa de ocupación del 97%
“El FICI-Renta cierra el 2023 con indicadores financieros e inmobiliarios que lo posicionan como líder del mercado de vehículos inmobiliarios en Colombia”.
FICI-Renta, vehículo inmobiliario administrado por Davivienda Corredores, concluyó el 2023 con $1.11 billones de pesos en activos bajo administración, representados en un área rentable de más de 228.000 metros cuadrados, 288 arrendatarios y más de 4.200 inversionistas.
De la misma manera, el Fondo obtuvo resultados financieros superiores a los obtenidos un año atrás, ingresos totales por más de $94.700 millones de pesos y un margen NOI de 84,5%; resultados históricos, que representaron un incremento del 25,8% en los ingresos operacionales comparado con 2022 y logrando en lo corrido del año, un margen NOI superior al 80%, reflejando una gran eficiencia en la operación de los activos.
Incremento de metros cuadrados comercializados.
Durante 2023, el Fondo obtuvo cifras récord en los indicadores inmobiliarios, registrando una vacancia física de 2,72% y económica de 3,24%; cifras inferiores en 504 pbs y 36 pbs, respectivamente, con respecto a las cifras de cierre del 2022.
Lo anterior es resultado de las buenas relaciones comerciales del Fondo con sus arrendatarios y la calidad de sus activos, permitiendo cerrar el año con una tasa de renovación de contratos superior al 96%, equivalente a una renovación de más 21.580 metros cuadrados del portafolio. De igual forma, en lo corrido del año, el Fondo firmó 41 nuevos contratos de arrendamiento, representando un incremento del 15% frente al año anterior y una absorción de más de 15.460 metros cuadrados.
Reducción del nivel de endeudamiento e incremento de la rentabilidad.
Durante el año, el Fondo logró reducir su nivel de endeudamiento, cerrando en 10,83%, lo que significa 294 pbs menos que el año anterior. En cuánto al costo de la deuda, este cerró en 16,21% E.A, incrementando 33 pbs con respecto a 2022, producto del alza generalizada del costo de la deuda en el país.
Por otro lado, a cierre de 2023, la rentabilidad del Fondo fue de 14,29% E.A, lo que representó un aumento de 195 pbs por encima de la rentabilidad alcanzada a cierre de 2022. En la misma línea, el Fondo en 2023 logró un dividend yield patrimonial de 3,64% y dividend yield a precio mercado de 8,10%; manteniéndose en el mercado como líder, al ubicarse como el primer vehículo en dividend yield a precio mercado y segundo en dividend yield patrimonial, ofreciendo retornos consistentes y competitivos en el largo plazo.
Primera desinversión del Fondo.
Por último, el gran hito del portafolio para 2023 fue lograr la primera desinversión en activos no estratégicos, con la venta de tres activos comerciales stand alone arrendados a Almacenes Éxitos S.A, por un valor de $41.500 millones de pesos. Esta transacción convierte al Fondo en el vehículo inmobiliario colombiano más joven en realizar una desinversión, permitiendo continuar consolidando un portafolio de activos diversificado y con los más altos estándares del mercado.
