Los Distritos Centrales de Negocios o mejor conocidos como (CBD) representan el corazón comercial, de negocios y gubernamental.
De acuerdo con el último análisis de JLL multinacional en bienes raíces, luego de tres años después del inicio de la pandemia, las ciudades se encuentran en un punto de inflexión. La transformación del modo de vida y de trabajo de las personas y un mayor deseo de abordar problemas urbanos más amplios implican que, en distinta medida y a menudo definidos por el carácter individual de cada ciudad, están a punto de producirse cambios significativos en los núcleos urbanos en todo el mundo. El cambio en la dinámica urbana se está reflejando con fuerza en los Distritos Centrales de Negocios (CBD), que se enfrentan a la necesidad fundamental de reinventarse para seguir siendo atractivos y competitivos en un entorno de escasa demanda por oficinas, patrones de desplazamiento y viaje más variables y una creciente preferencia por servicios y espacios «basados en la experiencia».
“Los nuevos modelos de trabajo híbrido y remoto, el envejecimiento del inventario, la competencia con submercados emergentes y no tradicionales, los largos desplazamientos y la falta de tráfico constante debido a las limitadas poblaciones residenciales continúan pesando sobre las perspectivas a corto plazo de muchos CBD.”, mencionó JLL.
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A largo plazo, los CBD se transformarán haciendo hincapié en una combinación equilibrada de usos y en un diseño orientado a la sostenibilidad, desplazando el centro de atención de oficinas hacia un destino polivalente y una zona de oportunidades para escalar el crecimiento en todos los sectores inmobiliarios.
A pesar de estos retos, la capacidad de cambio es inmensa en estos polos económicos, culturales, educativos y de innovación, gracias a sus ventajas comparativas en infraestructura, accesibilidad, inventario inmobiliario infrautilizado y capacidad de crecimiento.
“La distribución actual de los usos del suelo y la densidad de la propiedad comercial serán fundamentales para determinar la intensidad de esta alteración, así como la dirección del crecimiento futuro y el potencial de reurbanización del CBD actual.”, puntualizó JLL.
Para adaptarse con éxito al futuro, los CBD requerirán el compromiso proactivo de propietarios, promotores y autoridades frente a la ubicación del futuro crecimiento y la proximidad a los grupos de demanda, la calidad y antigüedad de los edificios, la viabilidad de cualquier reposicionamiento o reconversión, y el cumplimiento de los requisitos normativos en materia de eficiencia energética y sostenibilidad, esto de acuerdo a la más reciente investigación de JLL. https://www.jll.com.ar/es/trends-and-insights/research/el-futuro-del-distrito-central-de-negocios .
Los CBD se enfrentan a diferentes retos en cinco dimensiones, el trabajo híbrido y remoto, el envejecimiento de los inmuebles de diversos tipos, la competencia con los submercados emergentes y no tradicionales, los largos desplazamientos y la falta de una afluencia constante debido a las limitadas poblaciones residenciales continúan pesando sobre las perspectivas a corto plazo para muchos CBD.
La cantidad de inmuebles desactualizados en los CBD sigue suscitando preocupación por la obsolescencia de los edificios y representa un reto importante tanto para la ocupación como para la conservación del valor del capital.
“Al mismo tiempo, los inquilinos han mostrado una marcada preferencia por espacios nuevos, evidenciada por una clara segmentación en el rendimiento del mercado de oficinas en función de la antigüedad del edificio. Los edificios históricos y arquitectónicamente emblemáticos que se han renovado de forma exhaustiva y cuidadosa atraen altos niveles de demanda. Esta estrategia será especialmente útil en las ciudades que apliquen políticas de «renovación primero», concluyó JLL.
