Transformación del sector inmobiliario en Colombia: crecimiento selectivo y valorización
En este nuevo entorno, compañías como Gaviria Real Estate (GRE) han ajustado su modelo hacia una gestión estratégica de activos para maximizar la rentabilidad y proteger el capital de los inversionistas.
El mercado inmobiliario en Colombia comienza a mostrar señales claras de reactivación en 2026, con un comportamiento más técnico, especializado y enfocado en la rentabilidad. De acuerdo con proyecciones de Camacol, se espera que las ventas de vivienda crezcan entre un 5% y un 12% durante este año, mientras que el inicio de nuevas obras podría superar el 13%, impulsado principalmente por el segmento No VIS.
Este dinamismo se da en un contexto de mayor estabilidad macroeconómica. El Banco de la República ha estabilizado la tasa de intervención en 11,25%, facilitando el acceso al crédito, mientras que el DANE reporta valorizaciones anuales del 8,91% en casas y del 9,15% en apartamentos nuevos. En paralelo, el segmento corporativo muestra una vacancia cercana al 8% en ciudades como Bogotá, lo que ha impulsado los cánones de arrendamiento, mientras que el mercado logístico continúa destacándose por su solidez, con niveles de vacancia de apenas 1,6% en Bogotá y su sabana.
En este contexto, el sector vive una transformación estructural: el inversionista ha pasado del ahorro pasivo a la búsqueda activa de rentabilidad, impulsando una mayor demanda por asesoría especializada. En este escenario, compañías como Gaviria Real Estate (GRE), con más de 78 años de experiencia y un portafolio que supera las 1.500 propiedades bajo administración a nivel nacional y más de 120 mil millones pesos en rentas anuales, anuncian su evolución para adaptarse a estas nuevas dinámicas y fortalecer su enfoque en la gestión profesional de activos.
“Como parte de esta evolución, presentamos una nueva identidad y redefinimos nuestro enfoque estratégico para posicionarnos como un gestor integral de activos inmobiliarios, orientado a maximizar la rentabilidad y proteger el capital de inversionistas, tanto en Colombia como en mercados internacionales. Queremos desligarnos de la inmobiliaria tradicional y consolidarnos como un gestor estratégico de activos, donde cada decisión esté orientada a la rentabilidad, el crecimiento sostenido y la protección patrimonial”, señaló José Fernando Espinal, Gerente General de Gaviria Real Estate.
La oportunidad de este giro se ve respaldada por el comportamiento del mercado. En Bogotá, el valor de las ventas de vivienda nueva alcanzó los $16,6 billones, mientras que la vivienda usada muestra una absorción acelerada, con una oferta visible que se ha reducido al 1,9%, reflejando un entorno cada vez más competitivo para compradores e inversionistas.
En respuesta a estas dinámicas, Gaviria Real Estate ha fortalecido su propuesta de valor con un enfoque que va más allá de la intermediación, integrando servicios de comercialización, gestión de activos, estructuración de proyectos e inversión global en mercados como Florida y Panamá, así como soluciones corporativas especializadas a través de NAI Gaviria, logrando transacciones en su primer año de implementación (2025) superiores a los 13 mil millones de pesos y cuya proyección para este 2026 está en llegar a generar transacciones por valor de 26 mil millones de pesos, duplicando lo logrado en el 2025.
Su operación, respaldada por una trayectoria de más de siete décadas, le ha permitido consolidar relaciones con más de 5.000 clientes, incluyendo corporaciones multinacionales, entidades financieras y organismos diplomáticos, posicionándose como un aliado estratégico en la toma de decisiones inmobiliarias.
Este posicionamiento cobra aún más relevancia en un entorno donde el segmento corporativo también se transforma. Tendencias como el nearshoring, la relocalización de operaciones productivas y logísticas hacia mercados más cercanos para optimizar costos y tiempos, podrían impulsar un crecimiento del 22% en la absorción de espacios industriales, mientras que la demanda de bodegas urbanas de menos de 1.000 m² crece a tasas del 35% anual, reflejando un mercado más eficiente, dinámico y adaptado a nuevas necesidades logísticas.
Además, su alianza con NAI Global, la red de corredores independientes más grande del mundo, con más de 5.100 profesionales en 55 países, le permite integrarse a un mercado global de transacciones superiores a los 20 billones de dólares anuales, fortaleciendo su capacidad de acompañar inversiones en un entorno cada vez más sofisticado.
De cara a los próximos años, el sector inmobiliario en Colombia se perfila hacia un modelo de crecimiento selectivo y reorganización, donde la rentabilidad estará impulsada por la especialización y la eficiencia, más que por el volumen. En este contexto, se proyecta que la valorización de la vivienda nueva se mantenga por encima de la inflación, mientras que el mercado de arrendamientos y tendencias como el co-living y las “ciudades de 15 minutos”, donde las personas tienen acceso cercano a servicios, trabajo y comercio, seguirán redefiniendo la demanda hacia espacios más funcionales y estratégicamente ubicados.
Dentro de esta evolución, Gaviria Real Estate (GRE) busca acompañar estratégicamente la transformación del sector hacia un modelo de gestión financiera y de inversión. Apoyando estas dinámicas con la intención de hacer del real estate una herramienta que construya patrimonio y que genere rentabilidad y crecimiento financiero en el mediano y largo plazo.
«Mientras el sector se reorganiza, nuestro papel es ser un gestor de confianza para el inversionista. No buscamos solo cerrar transacciones, sino liderar la evolución hacia un mercado inmobiliario más transparente, digital y rentable, donde cada metro cuadrado sea una decisión financiera inteligente.» recalcó Espinal.
